经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所(suǒ再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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