从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团(狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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