豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办前肖是指哪几个生肖，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。前肖是指哪几个生肖”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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