经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产金支付首付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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