楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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