上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带(dài)中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房企第一梯(tī)队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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