曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了(le)英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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