豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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