一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟(岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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