豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(n辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向ián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加(辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向jiā)值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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