继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”）磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的，该项目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目(mù)前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥(h磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的uī)REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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