经济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味(wèi小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢)与房(fáng)地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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