豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分(fēn)比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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