万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走(zǒu)红(hóng)，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要(yào)做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人被中国信达(dá)追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套(tào)万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖(mài)。可(kě)问题(tí)是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出，业(yè)主并非中(zhōng)赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入(rù)房产的(de)有(yǒu)钱人(rén)，房子(zi)现在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这(zhè)些业(yè)主的维(wéi)权(quán)信(xìn)息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时(shí)候，他(tā)们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中(zhōng)国信达(dá)在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项目(mù)”，债权(quán)总(zǒng)额高达(dá)近47亿，该项目的抵(dǐ)押物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示(shì)，上述(shù)不良债权转让项目的处置主(zhǔ)体是(shì)中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司(sī)北京市分公司（下称中国信达(dá)北(běi)分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司（下(xià)称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为46.95亿手机话费交了能退吗元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)是共(gòng)同债务人。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如果该(gāi)报(bào)道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了(le)的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信达的拍卖(mài)页面上又(yòu)注明这75套房子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态(tài)呢？只(zhǐ)能(néng)说(shuō)明这(zhè)些房子根本没有(yǒu)网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报道(dào)证实了上述(shù)内容。手机话费交了能退吗有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押(yā)出去，现在还(hái)没资金解抵押(yā)，所以不能网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院(yuàn)的(de)业主基本都是北(běi)京的(de)高(gāo)端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业(yè)主确实已经支付价款并实际占有，那么(me)，中国信达转让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没(méi)准(zhǔn)还是债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占有，但(dàn)未(wèi)办理过(guò)户手续(xù)的，如(rú)果(guǒ)业主没(méi)有(yǒu)过错，人民法院不(bù)得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行(xíng)异议申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除查封，同(tóng)时可以联合起(qǐ)诉开(kāi)发商(shāng)，要求(qiú)退还(hái)购(gòu)房款或办(bàn)理房(fáng)产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民(mín)法(fǎ)院关于商品(pǐn)房消费者权利保护问(wèn)题的(de)批复》，以司法解释的(de)方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目(mù)的购买房(fáng)屋并已支付(fù)全部价款(kuǎn)，主张其(qí)房屋(wū)交付请求(qiú)权优(yōu)先于建设工程(chéng)价款(kuǎn)优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付(fù)了部分价款(kuǎn)的商品房消费者，在一(yī)审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余(yú)价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为(wèi)“已售未网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良债权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子(zi)，还(hái)会(huì)被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国信达(dá)申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示(shì)，目前中国信(xìn)达已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集(jí)团旗(qí)下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中国金谷国际(jì)信托有限责任(rèn)公司成为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者(zhě)由中国(guó)信达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大规模(mó)，也没有很(hěn)高的国民知名(míng)度，但(dàn)却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进(jìn)入北京的第(dì)一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的万柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉为“北(běi)京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地块(kuài)，成(chéng)为北京当年的(de)“双(shuāng)料地王”。很快(kuài)，万柳书(shū)院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端(duān)的姿态(tài)杀入市(shì)场，无论是一块(kuài)块从(cóng)荷兰运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每(měi)棵成(chéng)本超6万的成年银(yín)杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平(píng)府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜中，就可看出其(qí)在北(běi)京豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年末上市(shì)的它，对手是当(dāng)时(shí)有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的(de)法(fǎ)拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的36万(wàn)元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团开发(fā)的豪(háo)宅，也(yě)吸(xī)引(yǐn)了不(bù)少(shǎo)知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七(qī)号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬则(zé)居住(zhù)在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因(yīn)为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落(luò)到(dào)这个(gè)地步(bù)，其实是(shì)有迹可(kě)循的(de)。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财经就曾(céng)深挖出(chū)背后的中赫集团(tuán)，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而(ér)追根溯源，这(zhè)个转折(zhé)点(diǎn)，就在于收(shōu)购北京国(guó)安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集(jí)团就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能(néng)源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本(běn)退(tuì)出后，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足球俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新(xīn)东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从(cóng)中信集(jí)团手中拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下北(běi)京国(guó)安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估(gū)值一直没变，那么中赫集团拿(ná)下北(běi)京(jīng)国安(ān)，总(zǒng)计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么(me)又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将其(qí)手中的中赫集团股份(fèn)质押(yā)陆续质(zhì)押(yā)，据企(qǐ)查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权(quán)出(chū)质记录。质权人包括(kuò)海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融信托(tuō)、中信建(jiàn)设等(děng)。

　　这(zhè)与入主北京国安(ān)的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部(bù)实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压(yā)力，中赫集团(tuán)和(hé)周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团股份(fèn)，但国(guó)安和中赫(hè)的经营(yíng)状(zhuàng)况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执行(xíng)人，执(zhí)行标的(de)高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及(jí)中(zhōng)赫集(jí)团股东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同(tóng)成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国(guó)安(ān)，目(mù)前(qián)幸免于难(nán)。不过(guò)在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多(duō)亿的北京国(guó)安，又如(rú)何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 手机话费交了能退吗