经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kò一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人ng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了(le)带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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