金融(róng)界5月(yuè)16日消息 国(guó)新办今(jīn)日上午(wǔ)举行(xíng)4月份国民经济(jì)运行情(qíng)况新闻(wén)发布会。现(xiàn)场有记者提问(wèn)，居民(mín)购房需(xū)求在3月集中(zhōng)释(shì)放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何(hé)评(píng)价(jià)房地产市场表现？如何(hé)研判(pàn)下一阶段的(de)走势？

　　国家统计局新闻发言(yán)人、国民经(jīng)济综合统计(jì)司司长付(fù)凌晖对此回应称，去年受到多重因(yīn)素影响，房地产市场整体(tǐ)上呈现(xiàn)下(xià)行态势，一(yī)些地(dì)方出现了商品房交付(fù)困难。为(wèi)了保(bǎo)障民生(shēng)，稳定房(fáng)地(dì)产市场，各地区、各(gè)部门按照党(dǎng)中央(yāng)部署，坚(jiān)持(chí)房住不炒、因城(chéng)施策，调整(zhěng)优化住(zhù)房、信贷(dài)等相(xiāng)关政策，满足房地(dì)产企(qǐ)业(yè)合理融资需(xū)求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出现(xiàn)上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从(cóng)销售看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及(jí)前期疫情积(j东莞属于几线城市ī)累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国(guó)商品房销售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三角(jiǎo)、大湾区等房地产热点市(shì)场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大(dà)中城市(shì)住宅销(xiāo)售价格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈上涨态势，其中(zhōng)一(yī)线城(chéng)市受购买(mǎi)力较强(qiáng)、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体(tǐ)上强(qiáng)于二三线城市。新建商品住(zhù)宅销售价格走势(shì)整体强于二(èr)手住宅。进入4月份以来，随着前期积压(yā)住房需求释放，部分城市(shì)市(shì)场热度有所下(东莞属于几线城市>东莞属于几线城市xià)降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销售改善影响，房地产开(kāi)发企业资金紧张状况有所缓(huǎn)解(jiě)，1-4月(yuè)份，房(fáng)地产开发(fā)企业(yè)到位资(zī)金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地产市场需求出(chū)现恢(huī)复迹(jì)象(xiàng)，但房地产投(tóu)资和开发建(jiàn)设仍(réng)在(zài)下降，房(fáng)地产(chǎn)市场整体处于调(diào)整期，稳定房地产市场，保障(zhàng)和(hé)改(gǎi)善民生，仍(réng)需要继续努力。下阶段(duàn)，随着(zhe)经济恢复(fù)向好(hǎo)，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)政策显效、市场(chǎng)预期(qī)好转，房地产市场有(yǒu)望逐步(bù)企稳。

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