亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　<偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧/p>

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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