杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗认(rèn)，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗)力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体(tǐ)苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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