杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(z硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗ài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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