杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(sh关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些àn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些'color: #ff0000; line-height: 24px;'>关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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