从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解到，中楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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