豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后<戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班/p>

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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