上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过(guò)他的前谢霆锋资产有百亿吗(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破谢霆锋资产有百亿吗2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一(yī)个月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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