经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的(de)购(gò小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢u)房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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