楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别>

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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