楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòn社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面g)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

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