继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全(quánwhile的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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