楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加(ji区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来ā)剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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