经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市(shì)场的(d春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对e)金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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