过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情(qíng)形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制(zhì)熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了退市并转到(dào)老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民营(yíng)房企的(de)发(fā)债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可(kě)行(xíng)。政府出台(tái)了一系列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国(guó)人(rén)民大学(xué)原(yuán)副校(xiào)长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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