豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2纳粹分子是什么意思020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(x纳粹分子是什么意思iǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(纳粹分子是什么意思wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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