继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎnborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场5born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词3家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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