从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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