刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据(jù)库覆盖(gài)全菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个(gè)部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的(de)菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代(dài)国家(jiā)公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要提(tí)高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域(yù)公共服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的(de)基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的(de)依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的(de)需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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