一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款(ku兰州女人为什么戴头巾ǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比兰州女人为什么戴头巾，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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