曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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