上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地(d暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了ì)块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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