刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细(xì)则(zé)、操(cāo)作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一(y幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班ī)登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和(hé)实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部(bù)门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的(de)意义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要(yào)通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是(shì)公共产品(pǐn)供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品(pǐn)的(de)需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他(tā)不(bù)动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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