楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公(gōng)开征三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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