楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假无可厚非是什么意思期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势无可厚非是什么意思。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房无可厚非是什么意思公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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