杭州(zhōu)楼市(shì)因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别)税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别)平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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