一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗目(mù)前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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