一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思　　

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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