从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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