继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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