杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中(z蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁hōng)，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁今(jīn)年一季(jì)度蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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