俄罗斯是资本主义还是社会主义　杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū俄罗斯是资本主义还是社会主义)等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在俄罗斯是资本主义还是社会主义实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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