从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历(lì苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义)了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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