楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上(shàng2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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