“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向(开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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